RevPAR trong khách sạn
RevPAR là doanh thu phòng trên mỗi phòng có sẵn, tính cho cả phòng bán được lẫn phòng trống. Chỉ số này gộp giá và công suất vào một con số nên thường được dùng để so sánh hiệu quả bán phòng giữa các kỳ hoặc giữa các khách sạn.
Có hai cách tính cho cùng một kết quả: lấy doanh thu phòng chia số phòng có sẵn, hoặc lấy ADR nhân công suất. Nếu hai cách cho số khác nhau thì dữ liệu đầu vào đang không khớp.
Công thức
RevPAR = doanh thu phòng / số phòng có sẵn = ADR x công suất
Khách sạn 150 phòng, đêm nay bán 105 phòng, ADR 1.500.000 đ. Công suất 105 / 150 = 70%. RevPAR = 1.500.000 x 0,7 = 1.050.000 đ. Đây là số minh họa.
Sai lầm hay gặp
- Chia cho số phòng đã bán thay vì số phòng có sẵn, khi đó kết quả thực chất là ADR.
- Không thống nhất phòng OOO có nằm trong số phòng có sẵn hay không, nên báo cáo hai tháng không so được với nhau.
- Đọc RevPAR tăng là tốt mà không xem nguyên nhân đến từ giá hay từ công suất.
Hỏi nhanh
RevPAR và ADR khác nhau thế nào?
ADR chia cho phòng đã bán, nên chỉ phản ánh giá. RevPAR chia cho mọi phòng có sẵn, nên phản ánh cả giá lẫn việc bán được bao nhiêu phòng.
Phòng OOO có tính vào phòng có sẵn không?
Có hai cách làm. Tính cả phòng OOO cho thấy tác động của việc phòng hỏng lên doanh thu, loại ra cho thấy hiệu quả trên phòng thực sự bán được. Quan trọng là chọn một cách và ghi rõ trong báo cáo.